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《宿迁市市区国有土地上房屋征收与 补偿办法的通知》政策解读
时(shi)间:2021年06月30日信息来源:本站(zhan)原创点击:

《市(shi)政府(fu)(fu)关于印发宿迁市(shi)市(shi)区国有土地上(shang)房屋(wu)征收与补偿办法的通(tong)知》(宿政规〔2021〕号)(以下简称(cheng)《办法》)经市(shi)政府(fu)(fu)五届第73次(ci)常务(wu)会(hui)议审议通(tong)过,自2021年7月10日起实(shi)施。现就有关内容解读(du)如下: 

一、出台背(bei)景

《宿(su)迁市(shi)市(shi)区国有土地上房屋(wu)征收与补偿(chang)办法》于2013年由市(shi)政府制(zhi)定出台,但由于近年来机构改革、房地产(chan)价格变(bian)化等因(yin)素,导(dao)致部分(fen)工作牵(qian)头部门与实际职能(neng)不一(yi)致,房屋(wu)征收相关(guan)补助(zhu)标准(zhun)偏低,已不能(neng)适(shi)应我市(shi)发展的需要(yao)。房屋(wu)征收事(shi)关(guan)民生,关(guan)系到群众切身(shen)利(li)益,因(yin)此修改制(zhi)定了《办法》。

二(er)、起草过程

办(ban)(ban)法(fa)于2020年(nian)9月(yue)(yue)成立(li)起(qi)草(cao)(cao)小组(zu),制定起(qi)草(cao)(cao)方案。10月(yue)(yue)底(di)形成《办(ban)(ban)法(fa)》草(cao)(cao)案;11月(yue)(yue)初,在市(shi)(shi)政府网站公开征求意(yi)见(jian),随后又(you)征求了有关(guan)单位和(he)部门意(yi)见(jian);11月(yue)(yue)中旬先后组(zu)织召开座谈会(hui)(hui)(hui)(hui)、证会(hui)(hui)(hui)(hui)、论证会(hui)(hui)(hui)(hui);11月(yue)(yue)底(di),市(shi)(shi)政府办(ban)(ban)公室(shi)再次(ci)征求了各区(功(gong)能(neng)区)政府(管委会(hui)(hui)(hui)(hui))和(he)市(shi)(shi)直相(xiang)关(guan)部门意(yi)见(jian);2021年(nian)1月(yue)(yue)初,《办(ban)(ban)法(fa)》草(cao)(cao)案通过市(shi)(shi)司(si)法(fa)局合(he)法(fa)性审(shen)查(cha),2021年(nian)2月(yue)(yue)份章(zhang)其波副市(shi)(shi)长组(zu)织召开《办(ban)(ban)法(fa)》座谈会(hui)(hui)(hui)(hui),最终(zhong)形成《办(ban)(ban)法(fa)》审(shen)议稿。5月(yue)(yue)10日市(shi)(shi)政府五届七(qi)十三次(ci)常(chang)务会(hui)(hui)(hui)(hui)议审(shen)议通过。


三、内(nei)容(rong)解(jie)读

修订后的《办(ban)法》共(gong)五章四十九条。篇章结(jie)构(gou)为总(zong)则、征收决定、征收评估、征收补偿(chang)、附则5个部分。

1、调整(zheng)征(zheng)收(shou)工(gong)作部分政(zheng)府职责(ze)。将原办(ban)法(fa)规定的“宿(su)迁经济技(ji)术开发区(qu)(qu)、市湖滨新(xin)区(qu)(qu)、市洋河新(xin)区(qu)(qu)管(guan)委会(hui)负(fu)责(ze)各自(zi)管(guan)辖(xia)区(qu)(qu)域(yu)内(nei)房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)补偿的实施工(gong)作”,调整(zheng)为(wei)“开发区(qu)(qu)(园区(qu)(qu)、旅游度假区(qu)(qu))管(guan)理(li)机构应当按照市人民政(zheng)府规定做好房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)与补偿工(gong)作”。

2、提(ti)高(gao)被征收房(fang)屋最(zui)低(di)补(bu)偿(chang)标(biao)(biao)准。房(fang)屋最(zui)低(di)补(bu)偿(chang)标(biao)(biao)准由原(yuan)10万元(yuan)/户(hu)提(ti)高(gao)到(dao)25万元(yuan)/户(hu)。根据(ju)《江苏(su)省贯彻实施(shi)<国有土地上(shang)房(fang)屋征收与(yu)补(bu)偿(chang)条例>若干问题的(de)规(gui)定》,征收补(bu)偿(chang)最(zui)低(di)标(biao)(biao)准由设区市人民政府参(can)照国家(jia)住宅设计规(gui)范规(gui)定的(de)最(zui)小户(hu)型(xing)面积(ji)和当地经(jing)济(ji)适用(yong)房(fang)价值等因素确(que)定。国家(jia)住宅设计规(gui)范规(gui)定的(de)最(zui)小户(hu)型(xing)使用(yong)面积(ji)为23平方米,经(jing)测(ce)算因此拟定25万元(yuan)/户(hu)最(zui)低(di)补(bu)偿(chang)标(biao)(biao)准。

3、调(diao)整(zheng)搬(ban)(ban)迁补助(zhu)费(fei)(fei)和(he)临(lin)时安置补助(zhu)费(fei)(fei)。新(xin)《办(ban)法》经过多次市场调(diao)研,决定将征(zheng)收住宅和(he)商业用(yong)(yong)房搬(ban)(ban)迁补助(zhu)费(fei)(fei)标准提(ti)高(gao)到15元/㎡;将“房屋(wu)内有重型机械(xie)设备或精(jing)密(mi)仪器搬(ban)(ban)迁补助(zhu)费(fei)(fei)调(diao)整(zheng)为单(dan)独评估测算”;将办(ban)公(gong)用(yong)(yong)房、教学、医(yi)疗用(yong)(yong)房搬(ban)(ban)迁补助(zhu)费(fei)(fei)提(ti)高(gao)到10元/㎡;将仓储用(yong)(yong)房搬(ban)(ban)迁补助(zhu)费(fei)(fei)提(ti)高(gao)到“20元/㎡,被征(zheng)收人搬(ban)(ban)迁补助(zhu)费(fei)(fei)不足2000元的(de)按(an)照(zhao)2000元计算”。临(lin)时安置补助(zhu)费(fei)(fei)由(you)提(ti)高(gao)到“每月15元/㎡,不足1500元的(de)按(an)1500元补助(zhu)”。


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