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市政府关于印发宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知
时间:2021年06月16日(ri)信息来源:本站原创点击:

各(ge)(ge)县、区(qu)人民政府(fu),市各(ge)(ge)开发区(qu)、新区(qu)、园区(qu)管委会(hui),市各(ge)(ge)有(you)关部门(men)和单位:

《宿迁市(shi)市(shi)区(qu)国有土(tu)地上房屋征(zheng)收(shou)与(yu)补偿(chang)办法》已经市(shi)政(zheng)府五届七十(shi)三次常务会(hui)议(yi)审(shen)议(yi)通过,现(xian)印发给你们,请认真贯彻(che)执行。



宿迁市人民政府(fu)

2021年(nian)6月4日

(此件公开发布)


宿迁市市区国有土地上房屋征收与补(bu)偿办法

第一章  总则

第一条  为了规范国有土地(di)上(shang)房(fang)屋(wu)征(zheng)收与补偿活动,维护公(gong)共利益(yi),保障(zhang)被征(zheng)收房(fang)屋(wu)所(suo)有权人的(de)合法(fa)(fa)(fa)权益(yi),根据国务院(yuan)《国有土地(di)上(shang)房(fang)屋(wu)征(zheng)收与补偿条例》等法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)规,结合本(ben)市实际,制定本(ben)办法(fa)(fa)(fa)。

第二条  本(ben)(ben)市市区范围内实施国有土地(di)上(shang)房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)与补偿(chang)(以下简称房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)与补偿(chang)),适用(yong)本(ben)(ben)办法。

第三条  房(fang)屋(wu)征收与补偿应当遵循决策(ce)民主、程序正(zheng)当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条  市(shi)人(ren)民政府(fu)(fu)负责本市(shi)行(xing)政区域内的房屋征(zheng)收与补偿(chang)工作,并对(dui)下(xia)级(ji)人(ren)民政府(fu)(fu)的房屋征(zheng)收与补偿(chang)工作进行(xing)监督。

宿豫(yu)区(qu)、宿城区(qu)人民政府负责本行(xing)政区(qu)域内的(de)房(fang)(fang)屋征收与补(bu)偿工作。开发区(qu)(园(yuan)区(qu)、旅游度(du)假区(qu))管(guan)理机构应当(dang)按照(zhao)市人民政府规定做好房(fang)(fang)屋征收与补(bu)偿工作。

被征收房屋所在地的街道办事处(chu)、乡镇人民(min)政府配合(he)做好房屋征收与(yu)补偿工作。

第五条  市住房(fang)(fang)(fang)和(he)城(cheng)乡建设行政(zheng)主管部门是市房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征收(shou)部门,具体(ti)负责指导和(he)管理(li)本(ben)市行政(zheng)区(qu)域(yu)内房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征收(shou)与补偿工(gong)作(zuo),并组织实施市人民政(zheng)府作(zuo)出征收(shou)决定的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征收(shou)与补偿工(gong)作(zuo)。

宿豫区(qu)(qu)、宿城区(qu)(qu)人民(min)政府确定(ding)的房(fang)屋征收(shou)部门(men),负责组织实施本行政管(guan)理区(qu)(qu)域内的房(fang)屋征收(shou)与补偿工(gong)作。

市、区人民政府设立的(de)房(fang)屋征(zheng)收(shou)工(gong)作机构,具体(ti)负(fu)责(ze)本行政管理区域(yu)内的(de)房(fang)屋征(zheng)收(shou)与补偿的(de)日常工(gong)作。

城市管理、自(zi)然资源和(he)规划、发(fa)展改革、财政等(deng)有关部门,应当(dang)按照各(ge)自(zi)职责,共同做好房屋征(zheng)收与补偿工作(zuo)。

第六条  房(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)部门可以(yi)委(wei)托(tuo)符合条件的(de)房(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)实施(shi)(shi)单(dan)位(wei)(wei),承担房(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)与补偿(chang)的(de)具体工作(zuo);所(suo)需经费应当与房(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)补偿(chang)安置费用完全脱钩、单(dan)独核算、另行支付。房(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)实施(shi)(shi)单(dan)位(wei)(wei)不得以(yi)营(ying)利为(wei)目(mu)的(de)。

房(fang)屋(wu)征收(shou)部门(men)对房(fang)屋(wu)征收(shou)实(shi)施单位(wei)在(zai)委托范围内(nei)实(shi)施的(de)房(fang)屋(wu)征收(shou)与补偿(chang)行为负责监(jian)督,并(bing)对其(qi)行为后果承担(dan)法律责任(ren)。

第七条  任何(he)组织(zhi)和个人(ren)对违反本办(ban)法规定(ding)的(de)行为,均有权向有关人(ren)民政(zheng)府(fu)、房(fang)屋征收部门(men)和其他有关部门(men)举报(bao)。接到(dao)举报(bao)的(de)有关人(ren)民政(zheng)府(fu)和部门(men)应(ying)当及时核实、处(chu)理。

第二章  征收决定(ding)

第八条  为了公共利益的需(xu)要,确需(xu)征(zheng)收(shou)房(fang)屋的,市房(fang)屋征(zheng)收(shou)部门(men)应当会同发展(zhan)改革、自然资源和规划、城市管理(li)、文化广(guang)电和旅游等有关(guan)部门(men)拟定年度房(fang)屋征(zheng)收(shou)计划,报市人(ren)民政(zheng)府批准。

确需征(zheng)收房屋(wu)的各项(xiang)建设活动,应(ying)当符合国民(min)经(jing)(jing)济和(he)社(she)会(hui)发(fa)(fa)展规(gui)(gui)划(hua)、土地(di)利(li)用总体规(gui)(gui)划(hua)、城(cheng)乡规(gui)(gui)划(hua)和(he)专(zhuan)项(xiang)规(gui)(gui)划(hua)。保障(zhang)性(xing)安(an)居工程建设和(he)旧(jiu)城(cheng)区改建,应(ying)当纳(na)入国民(min)经(jing)(jing)济和(he)社(she)会(hui)发(fa)(fa)展年度(du)计划(hua)。

第九条  房(fang)屋(wu)征(zheng)收范围确定(ding)(ding)后,违(wei)反规定(ding)(ding)实施(shi)下(xia)列行为的不予补偿:

(一)新建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)、扩(kuo)建(jian)(jian)房屋及其他建(jian)(jian)(构)筑物;

(二)改(gai)变房(fang)屋(wu)用途;

(三)其他(ta)不当增加补偿费(fei)用的行为(wei)。

房屋(wu)征收(shou)部门(men)(men)应当将(jiang)前款所列(lie)事项书(shu)面通(tong)知自然资源(yuan)和规划(hua)、城市管(guan)理(li)、行政审批等有关部门(men)(men)暂停办(ban)理(li)相关手(shou)续。暂停办(ban)理(li)相关手(shou)续的(de)书(shu)面通(tong)知应当载明暂停办(ban)理(li)期限(xian)。暂停办(ban)理(li)期限(xian)最长不得超过一年(nian)。

第十条  房(fang)屋征(zheng)收部(bu)门应当(dang)在(zai)房(fang)屋征(zheng)收范围内(nei)发布调(diao)查(cha)公(gong)告,对房(fang)屋的权属(shu)、区(qu)位(wei)、用途、建筑面积等(deng)情况进(jin)行调(diao)查(cha)登记,收集相关证据,被征(zheng)收人应当(dang)予以配合。

调查结(jie)束后,房(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)(shou)部(bu)门(men)应当(dang)将调查结(jie)果(guo)(guo)在征(zheng)收(shou)(shou)范围内(nei)公布(bu)。对房(fang)屋(wu)(wu)调查登(deng)记、认定和处理结(jie)果(guo)(guo)有异议的,可以向房(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)(shou)部(bu)门(men)申请复核(he)。

第十一条  市、区人民(min)政府应当在房屋征收(shou)调查期间组织(zhi)城市管理(li)部(bu)门牵头,会(hui)同自然(ran)资源和(he)规(gui)划、住房和(he)城乡建(jian)设等有关部(bu)门,共(gong)同做好征收(shou)范围内未经登记或者(zhe)改变用途、结构的建(jian)筑调查、认定(ding)和(he)处理(li)工(gong)作。

被认(ren)定(ding)为违法建筑(zhu)和超过批(pi)准(zhun)(zhun)期限的临时建筑(zhu),不予补(bu)偿(chang)(chang)。对(dui)未超过批(pi)准(zhun)(zhun)期限的临时建筑(zhu),按建造成本(ben)结(jie)合批(pi)准(zhun)(zhun)期限内的剩余年(nian)限给予补(bu)偿(chang)(chang)。

因历史原因无房(fang)屋权属证明或者没有(you)办理(li)建房(fang)审批手续的(de),但(dan)市(shi)区2003年航拍(pai)图(tu)上(shang)有(you)标(biao)注的(de)房(fang)屋,可(ke)以结合(he)实际(ji)调查认定,予以补偿安(an)置。

第十二(er)条  房(fang)(fang)屋征(zheng)收部门在(zai)组织调查时,可以委托(tuo)具有房(fang)(fang)地(di)产(chan)评(ping)估资质的评(ping)估机构对(dui)征(zheng)收范围内的房(fang)(fang)屋进行(xing)现(xian)场查勘并分区(qu)域采样评(ping)估,测(ce)算征(zheng)收成本。

第十三条  房屋征(zheng)收部门应当在调查结(jie)果公布后,根据调查评估结(jie)果拟定(ding)征(zheng)收补偿方案,并报本级人民政府。征(zheng)收补偿方案应当包括下列内容:

(一)征(zheng)收目的、范围、时间、法律依据;

(二)补(bu)偿(chang)方式和(he)补(bu)偿(chang)方式选择权;

(三)被征收(shou)房(fang)(fang)屋类似房(fang)(fang)地产市场(chang)价格的样本房(fang)(fang)价格;

(四)补偿、补助、奖励的标准;

(五)用(yong)于产权(quan)调换房屋的基(ji)本(ben)情(qing)况;

(六(liu))签约期限、过渡方(fang)式和过渡期限、搬(ban)迁(qian)期限和提(ti)前搬(ban)迁(qian)奖励期限;

(七(qi))法律(lv)、法规(gui)、规(gui)章(zhang)规(gui)定的(de)其他事项。

第十四条  市(shi)、区(qu)人民(min)政府应当组(zu)织有关(guan)部门对(dui)征收(shou)补偿方(fang)案进(jin)行论证,并将论证后的(de)征收(shou)补偿方(fang)案在政府门户网站和征收(shou)范围内公(gong)布,公(gong)开(kai)征求(qiu)(qiu)意(yi)见(jian)(jian)。公(gong)开(kai)征求(qiu)(qiu)意(yi)见(jian)(jian)的(de)期限不得少于30日(ri)。

房屋(wu)征(zheng)收(shou)部(bu)门应当根(gen)据公(gong)众意见(jian),修改征(zheng)收(shou)补偿方案后报本级人民政府。市、区人民政府应当将(jiang)征(zheng)求意见(jian)情(qing)况(kuang)和(he)根(gen)据公(gong)众意见(jian)修改的情(qing)况(kuang)及(ji)时公(gong)布。

第十五条  因旧城区改(gai)建需要征(zheng)收房(fang)屋,半数以上被征(zheng)收人(ren)认为征(zheng)收补(bu)偿(chang)方(fang)案(an)(an)不符合国务院(yuan)《国有土地上房(fang)屋征(zheng)收与补(bu)偿(chang)条例》和(he)本(ben)办法规定的,市、区人(ren)民政(zheng)府(fu)应当组(zu)织由被征(zheng)收人(ren)代(dai)表和(he)公众代(dai)表参加的证会,并根据证情况修改(gai)征(zheng)收补(bu)偿(chang)方(fang)案(an)(an)。

第十六条  市、区人(ren)民政府作出房(fang)屋(wu)征收决定前,应当(dang)按照有关(guan)规定进行社(she)会(hui)稳(wen)定风险(xian)评估。社(she)会(hui)稳(wen)定风险(xian)评估可以由房(fang)屋(wu)征收部门会(hui)同相关(guan)职(zhi)能部门组(zu)织,并(bing)形成房(fang)屋(wu)征收社(she)会(hui)稳(wen)定风险(xian)评估报告。

第十七条  市(shi)、区人民政(zheng)府(fu)应当依法作出房屋征收决定并及时公告。

公告应当载明下列(lie)内(nei)容:

(一)征收项目名称;

(二)征(zheng)收部门和征(zheng)收实施单位;

(三(san))征收补偿方案;

(四(si))征收范(fan)围;

(五)征收(shou)实施期限;

(六)行政复议、行政诉讼等(deng)救济(ji)权利;

(七)监(jian)督(du)举报电话(hua)等事项。

房屋(wu)征收决(jue)定涉及被征收人达到五(wu)百户以上的,作出房屋(wu)征收决(jue)定前(qian),应当(dang)经(jing)本级人民政府常务会议讨论(lun)决(jue)定。

第十八条(tiao)  市、区人民政府作出房屋征收决定前(qian),征收补偿费用应当足额到位、专(zhuan)户(hu)存储、专(zhuan)款专(zhuan)用。

第十九条(tiao)  房(fang)屋被依法征收的,国有土地(di)使(shi)用(yong)权(quan)同时收回。

第三章(zhang)  征收(shou)评估

第二十条  被征收房屋的(de)价值,应(ying)当由具(ju)有相应(ying)资质的(de)房地(di)产价格评估机(ji)构依法确(que)定(ding)。

被征(zheng)收房屋评估价值时(shi)点为房屋征(zheng)收决(jue)定公告(gao)之日。

第二十(shi)一(yi)条  市房(fang)屋征(zheng)(zheng)(zheng)收部门应(ying)当(dang)根据评(ping)估机构(gou)的资质等级、评(ping)估技术水平、社(she)会信用(yong)(yong)等情(qing)况,每年度公布名录(lu),供本市行(xing)政区域内被征(zheng)(zheng)(zheng)收人选择。市房(fang)屋征(zheng)(zheng)(zheng)收部门应(ying)当(dang)对公布名录(lu)中的房(fang)地(di)产评(ping)估机构(gou)实行(xing)信用(yong)(yong)监管(guan)。

第二十二条  确定房地产价格评(ping)估机构应当(dang)遵循以下程序:

(一)房屋征(zheng)收部(bu)门向社会(hui)发布征(zheng)收评估信息;

(二)具有相应(ying)资质的(de)房地(di)产价格(ge)评估(gu)机构(gou)报名;

(三)房屋(wu)征收部门按照报名先后顺序公布具有相(xiang)应资质的房地(di)产价格(ge)评估机构名单;

(四)被(bei)征收(shou)人在规定(ding)(ding)时间内协商(shang)(shang)选定(ding)(ding)房地产价格(ge)评估机构,并将协商(shang)(shang)结果(guo)书面(mian)告(gao)知(zhi)房屋(wu)征收(shou)部(bu)门;协商(shang)(shang)选定(ding)(ding)时间应当不少于5个工(gong)作日(ri);

(五)被(bei)征收(shou)人(ren)(ren)在规定时间(jian)内协商(shang)不成的,房(fang)屋征收(shou)部门可以组织被(bei)征收(shou)人(ren)(ren)投票(piao)决(jue)定,或者采(cai)取摇(yao)号、抽(chou)签等(deng)方(fang)(fang)式确定。采(cai)用投票(piao)方(fang)(fang)式时,超过50%的被(bei)征收(shou)人(ren)(ren)选择同一评(ping)估(gu)机(ji)构的,为多(duo)数(shu)决(jue)定;不足50%的,采(cai)取摇(yao)号、抽(chou)签等(deng)方(fang)(fang)式确定;

(六)房(fang)屋征(zheng)收部门公(gong)布被征(zheng)收人协商选(xuan)定(ding)或者通过多数(shu)决定(ding)、随机选(xuan)定(ding)等(deng)方式确定(ding)的(de)房(fang)地产(chan)价(jia)格评(ping)估机构;

(七)房(fang)屋(wu)征收部门作为委(wei)托人与(yu)房(fang)地产价格评(ping)估(gu)机构(gou)依法签订(ding)房(fang)屋(wu)征收评(ping)估(gu)委(wei)托合同(tong)。

通过多数决定、随机选(xuan)定等方式确定评估机构(gou)(gou)的过程和结果,应当经过公证机构(gou)(gou)依法公证,并在征收范围内(nei)公布。

第二十(shi)三条  房(fang)地产(chan)(chan)价格(ge)评(ping)估(gu)机构应当按照合同(tong)约定,逐户进行实(shi)地查勘评(ping)估(gu),做好实(shi)地查勘记录,并分区(qu)域采样评(ping)估(gu),测算出被征收房(fang)屋类似(si)房(fang)地产(chan)(chan)市场价格(ge)的样本(ben)房(fang)价格(ge)。

第二十四条(tiao)  被(bei)征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋价值(zhi)(zhi)评(ping)估(gu)应当考虑被(bei)征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋的区位、用途、建筑结(jie)构、新旧程度、建筑面积以及占(zhan)地面积、土地使(shi)用权(quan)等影响被(bei)征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋价值(zhi)(zhi)的因素。

第二十五条  房(fang)地产价格评估机(ji)构应当按照合同约定向(xiang)房(fang)屋征收部门提供分户的初(chu)(chu)步评估结果。房(fang)屋征收部门将(jiang)分户的初(chu)(chu)步评估结果在(zai)征收范围内(nei)向(xiang)被征收人公示不(bu)少于7个(ge)工(gong)作日。

公(gong)示期(qi)间,房(fang)(fang)(fang)地产评(ping)估(gu)机(ji)构(gou)应当(dang)安排注册房(fang)(fang)(fang)地产估(gu)价师进行现场解释(shi)说(shuo)明。确实(shi)存在(zai)错误的,应当(dang)予以修正。公(gong)示期(qi)满后,房(fang)(fang)(fang)地产价格评(ping)估(gu)机(ji)构(gou)应当(dang)在(zai)5日内(nei)向(xiang)房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)部门(men)提供委(wei)托评(ping)估(gu)范围(wei)内(nei)被征收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋的整体评(ping)估(gu)报告(gao)(gao)和分(fen)(fen)户评(ping)估(gu)报告(gao)(gao)。房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)部门(men)应当(dang)在(zai)3日内(nei)向(xiang)被征收(shou)人转交分(fen)(fen)户评(ping)估(gu)报告(gao)(gao)。

第二十六条  被征收(shou)人或者(zhe)房(fang)屋征收(shou)部门对评(ping)(ping)(ping)估(gu)结(jie)果(guo)有异议的,可以自(zi)收(shou)到评(ping)(ping)(ping)估(gu)报告之(zhi)日起(qi)10日内,向原(yuan)评(ping)(ping)(ping)估(gu)机(ji)构书(shu)面(mian)申(shen)请复(fu)核(he)评(ping)(ping)(ping)估(gu)。原(yuan)房(fang)地产价格评(ping)(ping)(ping)估(gu)机(ji)构应当(dang)自(zi)收(shou)到复(fu)核(he)申(shen)请之(zhi)日起(qi)10日内对评(ping)(ping)(ping)估(gu)结(jie)果(guo)进(jin)行复(fu)核(he)。复(fu)核(he)后,改变(bian)原(yuan)评(ping)(ping)(ping)估(gu)结(jie)果(guo)的,应当(dang)重(zhong)新出具评(ping)(ping)(ping)估(gu)报告;评(ping)(ping)(ping)估(gu)结(jie)果(guo)没有改变(bian)的,应当(dang)书(shu)面(mian)告知复(fu)核(he)评(ping)(ping)(ping)估(gu)申(shen)请人。

被(bei)征收人或者房(fang)屋征收部门对原(yuan)房(fang)地(di)产价(jia)格评(ping)估(gu)(gu)机(ji)构的(de)复核结(jie)(jie)果有异议的(de),应当自收到复核结(jie)(jie)果之(zhi)(zhi)日起10日内,向市(shi)房(fang)地(di)产价(jia)格评(ping)估(gu)(gu)专家委(wei)员(yuan)会(hui)申请鉴(jian)定。市(shi)房(fang)地(di)产价(jia)格评(ping)估(gu)(gu)专家委(wei)员(yuan)会(hui)应当自收到鉴(jian)定申请之(zhi)(zhi)日起10日内,进行(xing)审核,并出具(ju)书面鉴(jian)定意见。

第二十七(qi)条  房(fang)屋征收评(ping)(ping)估(gu)、鉴定(ding)费用由(you)(you)委(wei)托人承(cheng)担。但鉴定(ding)改变(bian)原(yuan)评(ping)(ping)估(gu)结(jie)果(guo)的(de),鉴定(ding)费用由(you)(you)原(yuan)房(fang)地产价格(ge)评(ping)(ping)估(gu)机构(gou)承(cheng)担。复核评(ping)(ping)估(gu)费用由(you)(you)原(yuan)房(fang)地产价格(ge)评(ping)(ping)估(gu)机构(gou)承(cheng)担。

第四(si)章(zhang)  征(zheng)收补偿

第二(er)十八条  房屋(wu)被(bei)依(yi)法征(zheng)收(shou)的,作(zuo)出房屋(wu)征(zheng)收(shou)决(jue)定的市、区人民(min)政府应(ying)当对被(bei)征(zheng)收(shou)人给予以下补偿:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征(zheng)收房屋(wu)造(zao)成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造(zao)成(cheng)的停(ting)产停(ting)业损失(shi)的补偿。

对被征(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋(wu)价值的(de)补偿(chang),不得低于房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)决定公告之日被征(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋(wu)类似房(fang)地产的(de)市(shi)场价格(ge)。

第二(er)十九条  征收个人(ren)住宅,被征收人(ren)符合住房(fang)保障条件的,作出房(fang)屋征收决定的市、区人(ren)民政(zheng)府应当(dang)优先给予住房(fang)保障。

第三十(shi)条(tiao)  被征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)可以选择(ze)(ze)货币补偿(chang),也可以选择(ze)(ze)房(fang)屋(wu)产权(quan)(quan)调(diao)换(huan)。被征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)选择(ze)(ze)房(fang)屋(wu)产权(quan)(quan)调(diao)换(huan)的(de),市、区人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府应当(dang)提供用于产权(quan)(quan)调(diao)换(huan)的(de)房(fang)屋(wu),并与被征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)计(ji)算、结(jie)清(qing)被征(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋(wu)价值与用于产权(quan)(quan)调(diao)换(huan)房(fang)屋(wu)的(de)差价。

因(yin)旧城(cheng)区改(gai)(gai)建(jian)征收(shou)个人住宅,被征收(shou)人选择在(zai)改(gai)(gai)建(jian)地段进行房(fang)屋(wu)产权调换的(de),作出(chu)房(fang)屋(wu)征收(shou)决(jue)定(ding)的(de)市、区人民政府应当提供改(gai)(gai)建(jian)地段或者就近地段的(de)房(fang)屋(wu)。

第三十一(yi)条  产权(quan)(quan)调换房(fang)屋的价(jia)值(zhi),由对(dui)被征收(shou)房(fang)屋价(jia)值(zhi)进行评估(gu)(gu)的同一(yi)评估(gu)(gu)机构按照(zhao)同一(yi)时(shi)点(dian)、相同方法评估(gu)(gu)确(que)定,并以此作为结算产权(quan)(quan)调换差价(jia)的依据。

产权(quan)调(diao)换房屋为经济适(shi)用住房或者政府其他种类定销商(shang)品房的,按照市、区人民政府定价(jia)执行。

第三十二(er)条  产权(quan)调(diao)换房屋的选认,按照征收补(bu)偿(chang)协议订(ding)立后实际搬迁(qian)的先后顺(shun)序,依次进行。

第(di)三十三条  被征(zheng)收(shou)人(ren)仅有一处(chu)住(zhu)房,且可能获得的(de)货币(bi)补(bu)(bu)(bu)偿金额低(di)于征(zheng)收(shou)补(bu)(bu)(bu)偿最(zui)低(di)标准的(de),房屋征(zheng)收(shou)部(bu)门(men)应当按照征(zheng)收(shou)补(bu)(bu)(bu)偿最(zui)低(di)标准给予补(bu)(bu)(bu)偿。征(zheng)收(shou)补(bu)(bu)(bu)偿最(zui)低(di)标准为25万元/户(不含(han)搬(ban)迁补(bu)(bu)(bu)助(zhu)费、临时安(an)置补(bu)(bu)(bu)助(zhu)费和奖励)。

征收补偿最低标准(zhun)需(xu)要调整(zheng)的,市房屋征收部(bu)门(men)应当会(hui)同(tong)发展改革、财(cai)政(zheng)等有关部(bu)门(men)制定,报市人民政(zheng)府批准(zhun)。

第三十四(si)条(tiao)  违反法律法规(gui),擅(shan)自改变不动产权(quan)属(shu)登记用途(tu)(tu)或者(zhe)规(gui)划(hua)批准(zhun)使(shi)用用途(tu)(tu)的房屋,按照原定用途(tu)(tu)补(bu)偿。

第三(san)十五条(tiao)  征(zheng)收(shou)设有抵押(ya)(ya)权的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu),房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)部门或者其委托的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)实施(shi)单位应(ying)当通知抵押(ya)(ya)权人。抵押(ya)(ya)权人和抵押(ya)(ya)人对房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)补偿的(de)分配按照民事法律有关规(gui)定执行。

第三(san)十(shi)六条  房屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)部(bu)门应当对被征(zheng)收(shou)(shou)人支付(fu)(fu)搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)补(bu)(bu)助费(fei)(fei)(fei)。征(zheng)收(shou)(shou)住(zhu)宅和(he)商业用(yong)房,搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)补(bu)(bu)助费(fei)(fei)(fei)标准为15元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)。征(zheng)收(shou)(shou)生产(chan)用(yong)房,搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)补(bu)(bu)助费(fei)(fei)(fei)按(an)(an)20元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)支付(fu)(fu);如房屋(wu)内有(you)重型机(ji)械设(she)备或精密仪器需要搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)的(de),搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)补(bu)(bu)助费(fei)(fei)(fei)单(dan)独评估测算。征(zheng)收(shou)(shou)办公用(yong)房、教(jiao)学(xue)、医疗用(yong)房搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)补(bu)(bu)助费(fei)(fei)(fei)按(an)(an)10元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)支付(fu)(fu)。征(zheng)收(shou)(shou)仓(cang)储用(yong)房,搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)补(bu)(bu)助费(fei)(fei)(fei)按(an)(an)20元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)支付(fu)(fu)。被征(zheng)收(shou)(shou)人搬(ban)(ban)(ban)(ban)迁(qian)补(bu)(bu)助费(fei)(fei)(fei)不(bu)足2000元(yuan)的(de)按(an)(an)照2000元(yuan)计算。

第三(san)十七条  征(zheng)收住宅(zhai)房(fang)屋(wu),房(fang)屋(wu)征(zheng)收部门应当向被征(zheng)收人支付(fu)临(lin)时安置(zhi)补助(zhu)(zhu)费(fei),临(lin)时安置(zhi)补助(zhu)(zhu)费(fei)标准为15元/平方米•月。月临(lin)时安置(zhi)补助(zhu)(zhu)费(fei)不足1500元的按(an)1500元补助(zhu)(zhu)。

由房(fang)屋征收(shou)(shou)部门提(ti)供周转用房(fang)的,不(bu)再(zai)向(xiang)被征收(shou)(shou)人(ren)支付(fu)临时(shi)安(an)置(zhi)补助费。

第三十(shi)八条  被征收(shou)(shou)人选(xuan)择货币补偿(chang)的,一(yi)次性支付6个月临时(shi)安置(zhi)(zhi)(zhi)补助费(fei);被征收(shou)(shou)人选(xuan)择产权(quan)调(diao)换的,征收(shou)(shou)人应(ying)当(dang)在征收(shou)(shou)补偿(chang)方案(an)规定的过渡期(qi)限内交付安置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)。过渡期(qi)限届(jie)满(man)后未能交付安置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)的,按照规定标(biao)准给(ji)予2倍的临时(shi)安置(zhi)(zhi)(zhi)补助费(fei)。

被征收房屋合法面积超(chao)过产(chan)权调换房屋面积的(de),超(chao)过部分按(an)货币补(bu)偿标(biao)准,给予6个月临时安(an)置补(bu)助费(fei),其(qi)余部分按(an)产(chan)权调换的(de)相(xiang)关规定计算临时安(an)置补(bu)助费(fei)。

第三十九(jiu)条(tiao)  对征(zheng)收(shou)房屋造成停(ting)产(chan)(chan)、停(ting)业(ye)损失的补偿,由征(zheng)收(shou)当(dang)事人协商确定;协商不(bu)成的,可(ke)以委托房地产(chan)(chan)价格评(ping)估(gu)机构(gou)根据房屋被征(zheng)收(shou)前的效益、停(ting)产(chan)(chan)停(ting)业(ye)期限(xian)等(deng)因素评(ping)估(gu)确定。

停(ting)产(chan)停(ting)业(ye)的(de)损失(shi)补(bu)偿无法采用(yong)评(ping)(ping)估(gu)方式确定的(de),给(ji)予不超过货(huo)币补(bu)偿评(ping)(ping)估(gu)总(zong)金(jin)额(不包(bao)括搬迁(qian)补(bu)助费、临时(shi)安(an)置补(bu)助费、搬迁(qian)奖(jiang)励、签约奖(jiang)励)5%的(de)停(ting)产(chan)停(ting)业(ye)损失(shi)补(bu)偿。

第四十条  对(dui)在(zai)房(fang)屋(wu)征收(shou)补(bu)偿方案确定的期(qi)限(xian)内(nei)订立房(fang)屋(wu)征收(shou)与补(bu)偿协议的,房(fang)屋(wu)征收(shou)部(bu)门可(ke)以按照以下规定给予(yu)被征收(shou)人签约(yue)奖励(li):

(一)被(bei)征收(shou)人在分户(hu)评估结果公示后20日内签(qian)订协议的,给(ji)予不超过补偿(chang)总额(e)7%的签(qian)约(yue)奖励;

(二)被(bei)征收人在分户(hu)评(ping)估(gu)结果(guo)公示20日后、房屋(wu)征收补(bu)偿(chang)方案(an)确(que)定的(de)(de)(de)期限内签订协(xie)议的(de)(de)(de),给予不超(chao)过补(bu)偿(chang)总额3%的(de)(de)(de)签约(yue)奖(jiang)励。

被征收人订立协(xie)议并(bing)在规定期限内完成房(fang)屋(wu)移交搬(ban)迁(qian)的(de)(de),给予180元(yuan)/平方米(mi)的(de)(de)搬(ban)迁(qian)奖(jiang)励,搬(ban)迁(qian)奖(jiang)励金额(e)不(bu)足10000元(yuan)的(de)(de)按照(zhao)10000元(yuan)给予。

第四十(shi)一条  房(fang)屋(wu)征(zheng)收部门与被征(zheng)收人应当(dang)依法订(ding)立补偿协议,补偿协议包括下列内容:

(一(yi))双方当事人(ren)信息;

(二)被征(zheng)收房(fang)屋的基本情况;

(三(san))补偿方式;

(四(si))货币补(bu)偿金额、支付期限;

(五)用于产权(quan)调换房屋的地点和面(mian)积;

(六(liu))搬迁补助费(fei)(fei)、临时安置补助费(fei)(fei)、停(ting)产停(ting)业损失(shi)费(fei)(fei);

(七(qi))搬(ban)迁期限、过(guo)渡方(fang)式(shi)和过(guo)渡期限;

(八(ba))法律、法规、规章规定的其他事项。

房(fang)屋征收补偿(chang)协议(yi)订(ding)立后,一(yi)方(fang)当(dang)事人(ren)不履行补偿(chang)协议(yi)约定的(de)(de)义务的(de)(de),另(ling)一(yi)方(fang)当(dang)事人(ren)可以依(yi)法(fa)提起(qi)诉讼。

第(di)四十二(er)条  房(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)部门应当(dang)建立房(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)补(bu)偿(chang)档案,并(bing)将分户补(bu)偿(chang)情况在房(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)范围(wei)内向被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人公(gong)布。

第四十三(san)条  作出(chu)房屋征(zheng)收决(jue)定的市(shi)、区人民政府对被征(zheng)收人给(ji)予补(bu)(bu)偿(chang)后(hou),被征(zheng)收人应当(dang)在补(bu)(bu)偿(chang)协议约定或者补(bu)(bu)偿(chang)决(jue)定确定的搬迁(qian)期(qi)限内完成搬迁(qian)。

第(di)四(si)十四(si)条  涉及下列(lie)情形的,由房(fang)屋征收(shou)部门(men)报请本级人民政府依法作出补偿决(jue)定,并在房(fang)屋征收(shou)范(fan)围内(nei)予以公(gong)告:

(一)房屋征(zheng)收部门与被(bei)征(zheng)收人在征(zheng)收补(bu)偿方案确定的(de)签约期限内(nei)达不成补(bu)偿协议的(de);

(二(er))被征收房(fang)屋所有权(quan)人不明确(que)的(de);

(三(san))法律、法规规定的其他(ta)情形。

被征收人对补偿决定不服的,可依(yi)法申请行政(zheng)复(fu)议(yi)或(huo)者提(ti)起行政(zheng)诉讼。

第四十(shi)五条  被征(zheng)收(shou)人(ren)在法定(ding)期(qi)限(xian)内不申(shen)(shen)请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定(ding)规(gui)定(ding)的期(qi)限(xian)内又不搬迁的,由作出补偿决定(ding)的市(shi)、区人(ren)民政府(fu)依法申(shen)(shen)请人(ren)民法院强制(zhi)执行。

第四(si)十(shi)六条(tiao)  任何单位和个人(ren)不得采取暴力、威胁或者违反规定中(zhong)断(duan)供水、供热、供气、供电(dian)和道路通行等非法方式迫使被征收人(ren)搬迁。

第四十七条  征收(shou)(shou)补偿和(he)房(fang)屋拆(chai)除结(jie)束后,征收(shou)(shou)项(xiang)目(mu)所在地的人民政府应(ying)当组织自然资源和(he)规(gui)划、住房(fang)和(he)城(cheng)(cheng)乡(xiang)建(jian)设、城(cheng)(cheng)市管(guan)理等部(bu)门进(jin)行验收(shou)(shou)。验收(shou)(shou)通过后,房(fang)屋征收(shou)(shou)部(bu)门应(ying)当及时将征收(shou)(shou)补偿档案(an)(an)移(yi)交市城(cheng)(cheng)建(jian)档案(an)(an)馆。

第四十八条(tiao)  被征(zheng)收人因房屋征(zheng)收需要办理(li)户口迁移(yi)、邮件传递、电话迁移(yi)、供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)电、社会保障(zhang)、教育等(deng)手续的,有关单位应当提供(gong)(gong)便利(li)。

在(zai)征收范围内(nei)的(de)义务教(jiao)育阶段学(xue)(xue)生,迁出原(yuan)户(hu)籍地的(de),可以选择(ze)在(zai)原(yuan)房屋户(hu)籍所在(zai)地学(xue)(xue)区(qu)入学(xue)(xue),或(huo)者在(zai)产权调(diao)换房屋户(hu)籍所在(zai)地学(xue)(xue)区(qu)入学(xue)(xue)。

第五(wu)章  附(fu)则

第四十九(jiu)条  本办(ban)(ban)法(fa)自2021年7月10日起施(shi)(shi)行。《宿(su)(su)迁市(shi)市(shi)区国有土地上房屋征(zheng)(zheng)收与补偿办(ban)(ban)法(fa)》(宿(su)(su)政规发﹝2013﹞7号)同(tong)时废止。施(shi)(shi)行之(zhi)前(qian)作出征(zheng)(zheng)收决定(ding)的项(xiang)目,按照(zhao)原规定(ding)执行。


抄送:市委(wei)各部委(wei)办,市人大(da)常委(wei)会(hui)办公(gong)室,市政协办公(gong)室,市监委(wei),


市法院,市检(jian)察院,宿迁军分区。


宿迁市人民政府办(ban)公(gong)室(shi)                    2021年6月4日(ri)印发


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